Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 |
|
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
|
| |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
Asuntotuotantotoimikunta
ESITYSLISTA
10 - 2016
|
|
KOKOUSKUTSU |
|
|
|
Kokousaika | 24.08.2016 klo 16:00 |
Kokouspaikka | Kaupungintalo aulakabinetti 4 |
Käsitellään | Tällä esityslistalla mainitut asiat |
|
|
| Asuntotuotantotoimikunta |
|
|
|
|
Asia |
| Sivu |
Toimitusjohtaja
1 | Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen sekä pöytäkirjan tarkastajien valinta | 1 |
2 | Tämän kokouksen päätösten täytäntöönpano | 2 |
3 | Kaupungin viranomaisten päätösten seuraaminen | 3 |
4 | Ilmoitusasiat | 4 |
5 | Kustannuserot Itävallan ja Suomen asuinkerrostalokohteissa -Fiat | 5 |
6 | Asuntotuotantotoimikunnan lausunto hallituksen esitykseksi eduskunnalle maankäyttö- ja rakennuslain muuttamisesta | 7 |
7 | Asuntotuotantotoimikunnan lausunto valtuutettu Sirkku Ingervon valtuustoaloitteesta, joka koskee aurinkopaneelien asentamista Helsingin rakennusten katoille yhteistyössä Helenin kanssa | 10 |
8 | Asuntotuotantotoimiston vuoden 2016 talousarvion toinen toteutumisennuste | 12 |
9 | Helsingin Asumisoikeus Oy Kuusikkotien arkkitehtisuunnittelutarjoukset ja suunnittelutyön tilaaminen | 15 |
10 | Heka Roihuvuori Ruususenrinne 6:n ja Asunto Oy Helsingin Ruususen arkkitehtisuunnittelutarjoukset ja suunnittelutyön tilaaminen | 17 |
11 | Heka Laajasalo Isosaarentie 4-6 arkkitehtisuunnittelutarjoukset ja suunnittelutyön tilaaminen | 19 |
12 | Helsingin Asumisoikeus Oy Tammiontien ja Asunto Oy Helsingin Suopursunpuiston kokonaisurakkatarjoukset ja urakkasopimuksen tekeminen | 21 |
13 | Kokouksessa esille tulevat muut asiat | 24 |
14 | Seuraava kokous | 25 |
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||
Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 | 1 (25) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/1 | |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
1
Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen sekä pöytäkirjan tarkastajien valinta
Päätösehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättää todeta kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Samalla asuntotuotantotoimikunta päättää valita pöytäkirjantarkastajiksi jäsenet ja sekä varatarkastajiksi jäsenet ja .
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||
Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 | 1 (25) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/2 | |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
2
Tämän kokouksen päätösten täytäntöönpano
Päätösehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättää, että tämän kokouksen päätökset voidaan panna täytäntöön ennen kuin ne ovat saaneet lainvoiman, ellei erikseen toisin ole päätetty tai myöhemmin päätetä.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||
Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 | 1 (25) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/3 | |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
3
Kaupungin viranomaisten päätösten seuraaminen
Päätösehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättää merkitä tiedoksi vs. kaupunginjohtajan 4.7.2016 tekemän päätöksen, ettei se ota käsiteltäväkseen asuntotuotantotoimikunnan 29.6.2016 tekemiä päätöksiä.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||
Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 | 1 (25) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/4 | |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
4
Ilmoitusasiat
Päätösehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättää merkitä tiedoksi seuraavat ilmoitusasiat:
1. Kvsto 22.6.2016 § 196, johtamisjärjestelmän uudistaminen ja hallintosäännön johtamisjärjestelmää koskevien osien hyväksyminen.
2. Khs 27.6.2016 § 639, kaupunginvaltuuston 22.6.2016 § 196 tekemän päätöksen täytäntöönpano: Johtamisjärjestelmän uudistaminen ja hallintosäännön johtamisjärjestelmää koskevien osien hyväksyminen.
3. Kvsto 22.6.2016 § 189, asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutus-ohjelma; Kotikaupunkina Helsinki.
4. Khs 27.6.2016 § 658, kaupunginvaltuuston 22.6.2016 § 189 tekemän päätöksen täytäntöönpano: Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutus-ohjelma; Kotikaupunkina Helsinki.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Oheismateriaali
1 | Johtamisjärjestelmän uudistaminen ja hallintosäännön johtamisjärjestelmää koskevien osien hyväksyminen |
2 | Khs 27.6.2016 § 639, kaupunginvaltuuston 22.6.2016 § 196 tekemänpäätöksen täytäntöönpano: Johtamisjärjestelmän uudistaminen ja hallintosäännönjohtamisjärjestelmää koskevien osien hyväksyminen |
3 | Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelma 2016 |
4 | Khs 27.6.2016 § 658, kaupunginvaltuuston 22.6.2016 § 189 tekemänpäätöksen täytäntöönpano: Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutus-ohjelma; Kotikaupunkina Helsinki |
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||
Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 | 1 (25) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/5 | |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
5
Kustannuserot Itävallan ja Suomen asuinkerrostalokohteissa -Fiat
HEL 2016-008995 T 02 08 02 01
Päätösehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättää merkitä tiedoksi selonteon Itävallan ja Suomen asuinkerrostalokohteiden kustannuseroista.
Esittelijän perustelut
Asuinrakennusten korkeiden rakentamiskustannusten syiden selvittämiseksi toteutettiin RAKLI:n johdolla hanke, jossa vertailtiin suomalaisia ja itävaltalaisia asuinkerrostalohankkeita tavoitteena selvittää kustannuserot ja tunnistaa keskeiset syyt kustannuseroihin.
Kustannusten tarkastelussa keskityttiin urakkakustannuksin.
Tarkempaan analyysiin valittiin Itävallasta kaksi kohdetta. Uudiskohteista Suomesta vertailuun valittiin Helsingin kaupungin asunnot Oy Kangasalantie ja Sato Oyj:n Kilvoituksentie.
Peruskorjausten vertailukohteiksi Suomesta olivat Helsingin kaupungin asunnot Oy:n kohteet Malminkartano Naapuripellontie ja Länsi-Pasila Palkkatilankatu.
Uudis- ja korjauskohteiden laskelmat osoittivat, että asuntorakentamisen kustannukset ovat Suomessa pääkaupunkisedulla suuremmat kuin Itävallan Gratzissa. Kustannuserot muodostuvat useita eri tekijöistä; rakennusmateriaalien hinnasta, käyttö- ja yhteiskustannuksista, kaavoitusmenettelystä, tila- ja rakenneratkaisuista, säädöksistä, prosesseista ja työmaan johtamisesta. Kustannuseroille ei ole yhtä selittävää tekijää, kyse on rakentamisen kokonaiskulttuurista.
Johanna Kuusipuska Haahtela-rakennuttaminen Oy:stä esittelee tutkimuksen tulokset tarkemmin toimikunnassa.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Risto Mykkänen, rakennuttamisjohtaja, puhelin: 310 32312
risto.mykkanen(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | FIAT_Tiivistelmä |
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||
Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 | 1 (25) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/6 | |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
6
Asuntotuotantotoimikunnan lausunto hallituksen esitykseksi eduskunnalle maankäyttö- ja rakennuslain muuttamisesta
HEL 2016-007592 T 03 00 00
Lausuntoehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättää antaa seuraavan lausunnon kaupunginhallitukselle, koskien maankäyttö- ja rakennuslain muuttamista:
Lausunto
Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi maankäyttö- ja rakennuslakia. Muutoksen tavoitteena on vähentää kaavoitukseen ja rakentamiseen liittyvää sääntelyä keventämällä ja selkeyttämällä säännöksiä, sekä lisätä rakentamismahdollisuuksia.
Ehdotetut maankäyttö- ja rakennuslain muutokset koskevat muun muassa hajarakentamisen helpottamista ja asemakaavoituksen joustavoittamista sekä ELY-keskusten roolia kuntien alueidenkäytön ja rakentamisen ohjauksessa. Esitys sisältää myös muutoksia vähittäiskaupan yksikköjen sijoittamiseen.
Esityksen mukaan yleiskaavan käyttöä rakennusluvan perusteena lisätään ja suunnittelutarvealueisiin liittyviä säädöksiä täsmennetään ja joustavoitetaan.
Asemakaavoitusta helpotetaan ja joustavoitetaan mahdollistamalla asemakaavan laatiminen myös vaiheittain, sekä laatiminen ja muuttaminen perustellusta syystä ilman yleiskaavan ohjausvaikutusta, mikäli yleiskaava on vanhentunut.
Kuntien mahdollisuuksia päättää rakennusjärjestyksessä vapaa-ajan asuntojen käyttötarkoitusten muutoksista lisätään ja maisematyölupa yleiskaavojen maa- ja metsätalousvaltaisilta alueilta poistetaan.
ELY-keskuksille kuuluva poikkeamistoimivalta siirretään kokonaan kunnille. ELY-keskusten kuntien alueidenkäytön ja rakentamisen ohjaus ehdotetaan poistettavaksi ja valitusoikeus rajattavaksi vaikutuksiltaan valtakunnallisesti ja maakunnallisesti merkittäviin asioihin. Kaavoitusta koskevien viranomaisneuvottelujen määrää vähennettäisiin.
Asuntorakentamiselle esitetyt merkittävimmät muutokset
ELY-keskusten valitusoikeutta ehdotetaan rajattavaksi sen toimialaa koskeviin asioihin kaavojen ja rakennusjärjestysten, suunnittelutarveratkaisujen ja poikkeamispäätösten valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittäviin asioihin. Maisematyölupia koskeva valitusoikeus poistettaisiin.
Maankäyttö- ja rakennuslain voimassaolon aikana ELY-keskuksen valitukset ovat kohdistuneet valtakunnallisesti noin yhteen prosenttiin asemakaavoista. Määrä ei ole välttämättä suuri, mutta esimerkiksi asuntotuotannolle kaavan viivästyminen, tai viivästymisen riski, valitusten takia on haitallista. Viranomaisten välisessä toiminnassa valitusmenettelyä luontevampi menettely on ennakkoyhteistyö.
Nykyisen käytännön mukaan asemakaavaa voidaan laatia vaiheittain siten, että se käsittää vain maanalaisia alueita, mutta ei muutoin rajattua asiakokonaisuutta tai –kokonaisuuksia koskien. Asemakaavamuutoksen laatiminen vaiheittain voisi edistää täydennysrakentamisen ja käyttötarkoituksen muutosten toteuttamista. Nykyisin kaavaprosessiin ryhtymisen välttämiseksi tämän tapaisia muutoksia pyritään usein ratkaisemaan poikkeamisilla.
Myös asemakaavan hyväksymismenettelyyn esitetään muutoksia. Maankäyttö- ja rakennuslain 52 §:n mukaan asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto ja valtuuston päätösvaltaa voidaan muiden kuin vaikutukseltaan merkittävien kaavojen osalta johtosäännössä siirtää kunnanhallitukselle tai lautakunnalle. Asemakaavaprosessin sujuvoittamiseksi esitetään, että valtuuston päätösvaltaa voitaisiin johtosäännössä siirtää kunnanhallitukselle tai lautakunnalle myös vaikutukseltaan merkittävien kaavojen osalta.
Yhteenvetona hallituksen esitykseen maankäyttö- ja rakennuslain muuttamisesta sisältyy myönteisiä piirteitä asuntorakentamisen edistämisen kannalta. Painopiste esitettyjen lakimuutosten vaikutuksilla on taaja-alueilla.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Seidi Kivisyrjä, hankesuunnittelupäällikkö, puhelin: 310 32331
seidi.kivisyrja(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Lausuntopyyntö |
2 | Luonnos hallituksen esitykseksi Eduskunnalle laiksi maankäyttö- ja rakennuslain muuttamisesta |
3 | Lakiehdotus maankäyttö- ja rakennuslain muuttamisesta, rinnakkaistekstit |
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||
Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 | 1 (25) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/7 | |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
7
Asuntotuotantotoimikunnan lausunto valtuutettu Sirkku Ingervon valtuustoaloitteesta, joka koskee aurinkopaneelien asentamista Helsingin rakennusten katoille yhteistyössä Helenin kanssa
HEL 2015-013606 T 00 00 03
Lausuntoehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättää antaa kaupunginhallitukselle seuraavan lausunnon:
Lausunto
Asuntotuotantotoimikunta pitää aurinkopaneelien asentamisen edistämistä tärkeänä asiana. Tällä hetkellä markkinoilla oleva tekniikka on paneeleiden osalta jo kehittynyttä, mutta sähkön varastointi on vielä kallista kehittymättömän akkutekniikan vuoksi. Asuinkerrostaloissa voidaan aurinkosähköllä tämän hetkisellä tekniikalla kattaa vain noin 10% kiinteistösähkön kulutuksesta. Erityisasumisen kohteissa, joissa aurinkosähkö on hyödynnettävissä myös asukkaiden sähkön kulutuksessa, on aurinkopaneeleiden asentaminen kannattavampaa.
Asuntotuotantotoimisto (ATT) on jo ottanut aurinkopaneleiden asentamisen huomioon rakennuttaessaan vuokra- ja palveluasuntoja Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Heka), asumisoikeusasuntoja Helsingin asumisoikeus Oy:lle (Haso) ja omistusasumista (Hitas) kaupungin omistamille tonteille sekä peruskorjauksia Hekan olemassa oleviin kohteisiin. Vuoden 2016 alusta alkaen käytäntönä on, että kaikissa uudis- ja peruskorjauskohteissa tutkitaan mahdollisuudet aurinkosähkön hyödyntämiseen kiinteistössä. Toteutuksesta päätetään tapauskohtaisesti. Aurinkosähköpaneelit toteutetaan ainakin silloin, kun se on tarpeellista ATT:n asettaman energiatehokkuustavoitteen saavuttamisessa. Vaikka paneeleita ei hankkeissa päätettäisi toteuttaa, kaikissa kohteissa varaudutaan mahdollisiin tuleviin aurinkosähköpaneeleihin, joka käytännössä tarkoittaa, että paneeleiden kiinnitys suunnitellaan ja kiinnityspaikat varataan katolle, sähkökytkennöille varataan reitit ja laitteille paikat sisätiloihin sekä sähkökeskuksiin tehdään tarvittavat varaukset.
Käytäntö perustuu Helsingin kaupungin asunnot Oy:n yhteistyössä ATT:n ja Helenin kanssa syksyllä 2015 teettämään aurinkoenergiapotentiaalin selvityksen Hekan kiinteistökannassa. Sen mukaan aurinkopaneeleiden toteuttaminen on kannattavaa vain siten, että niistä saatava energia voidaan hyödyntää kiinteistön sisällä. Aurinkosähköenergian myynti verkkoon ei ole kannattavaa. Tavallisissa asuinkerrostaloissa aurinkosähköenergiaan investoiminen ei ole taloudellisesti kannattavaa, koska aurinkosähköä voidaan järkevästi hyödyntää vain kiinteistösähkön kulutuksessa, ei asukkaiden sähkön kulutuksessa ja takaisinmaksuaika muodostuu pitkäksi, luokkaa 20 vuotta. Erityisasumisen kohteissa, joissa asukkailla ei ole omia sähkösopimuksia ja yhteisiä sähköä kuluttavia laitteita on tavallista asuintaloa enemmän, aurinkosähköstä saatava hyöty on suurempi, mutta takaisinmaksuaika samaa luokkaa eli noin 20 vuotta. Takaisinmaksuajat ovat pidempiä kuin palvelurakennuksissa, sillä asuinrakennustan aurinkoenergiantuotantoon ei saa TEM:ltä tai muualta tukea.
ATT on aiemmin toteutettanut testimielessä kaksi aurinkosähkökohdetta Kalasatamassa ja tällä hetkellä suunnitteilla on aurinkopaneeleilla varustettuja asuinkerrostaloja Kuninkaantammeen ja eritysasumiskohde Jakomäkeen sekä peruskorjauskohteita Kannelmäkeen, Pihlajanmäkeen ja Myllypuroon.
Aurinkosähkön hyödyntämistä testataan ja käytäntöjä linjataan tarpeen mukaan uudelleen, kun tekniikka ja markkinat edelleen kehittyvät. Tällä hetkellä mielenkiintoiselta vaikuttaa mm. kehitteillä oleva aurinkoilmalämpöpumppu, jossa hyödynnetään sekä aurinkosähköä että aurinkolämpöä.
Esittelijän perustelut
Kaupunginkanslia pyytää asuntotuotantotoimikunnan lausuntoa valtuustoaloitteesta 31.8.2016 mennessä.
Valtuustoaloite Sirkku Angervon toivomusponnesta Helsingin kaupungin pyrkimyksestä kiirehtiä kaikin keinoin aurinkopaneelien asentamista Helsingin rakennusten katoille Helenin kanssa yhteistyössä.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Risto Mykkänen, rakennuttamisjohtaja, puhelin: 310 32312
risto.mykkanen(a)att.hel.fi
Minna Launiainen, LVIA-suunnittelupäällikkö, puhelin: 310 23193
minna.launiainen(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Ingervo Sirkku, toivomusponsi 9, Kvsto 2.12.2015 asia 7 |
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||
Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 | 1 (25) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/8 | |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
8
Asuntotuotantotoimiston vuoden 2016 talousarvion toinen toteutumisennuste
HEL 2016-004630 T 02 02 01
Päätösehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättää merkitä vuoden 2016 talousarvion toisen toteutumisennusteen tiedoksi.
Esittelijän perustelut
Käyttötalous
Asuntotuotantotoimisto arvioi, että talousarvion sitova 716 000 euron toimintakatetavoite tullaan saavuttamaan ja ylittämään.
Vuoden 2016 ennustetut kokonaismenot ovat 12,6 milj. euroa, mikä on 2,1 milj. euroa vähemmän kuin talousarviossa. Arvioitua pienemmät kulut johtuvat pääasiassa rakennusaikaisista koroista, joiden määrä on tämänhetkisen arvion mukaan 1,6 milj. euroa. Talousarviossa varauduttiin 3,6 milj. euron korkokuluihin. Talousarviota pienemmät korkokulut johtuvat rakennusaikaisten lainojen arvioitua alhaisemmasta korkotasosta sekä hankkeiden rakennusaikatauluissa tapahtuneista siirtymistä.
Myyntituottoja eli rakennuttajapalkkioita kertyy vuonna 2016 tämän hetken arvion mukaan 20,5 milj. euroa, jolloin talousarviossa asetettu toimintakatetavoite ylittyy 7,2 milj. euroa.
Asuntotuotantotoimiston henkilöstömenojen arvioidaan toteutuvan noin 0,1 milj. euroa talousarviota alhaisempina. Investointien arvioidaan toteutuvan talousarvion mukaisina.
Toiminnalliset tavoitteet
Vuoden 2016 talousarviossa asetetut sitovat toiminnalliset tavoitteet:
1. Asuntotuotantotoimisto sitoutuu rakennuttamaan asuntotuotantotoimikunnalle varattujen rakentamiskelpoisten tonttien puitteissa AM-ohjelman mukaisen kaupungin oman asuntotuotannon, jonka määrä vuonna 2016 on 1500 asuntoa.
2. Toimisto rakennuttaa kaupungin kiinteistöyhtiöiden siltä tilaamat peruskorjaukset, joille saadaan rahoitus.
Tällä hetkellä arvioidaan, että vuonna 2015 uudistuotannon käynnistämispäätökset tehdään 1 811 asunnon rakennuttamisesta, joten talousarvion sitovat tavoitteet saavutetaan.
Tällä hetkellä arvioidaan, että peruskorjauskohteiden käynnistämispäätöksiä tehdään vuonna 2016 seitsemässä kohteessa, joissa on yhteensä 555 asuntoa ja sitova tavoite toteutuu.
Muutokset toimintaympäristössä
Kaupungin johtamisjärjestelmän ja kaupunkiorganisaation uudistaminen aiheuttanee merkittäviä muutoksia toimintaympäristössä vuoden 2016 aikana.
Selonteko riskeistä
Asuntojen pitkähköt myyntiajat ja myytävän tuotannon suuri määrä rasittavat ATT:n talousarviota. Kaikki myytävät kohteet eivät sijaitse halutuilla ranta-alueilla. Epävarmasta suhdannetilanteesta ja hintatasosta johtuen osassa kohteista joudutaan varautumaan tavanomaista pidempiin myyntiaikoihin.
Rakentamisen volyymit ovat korkealla pääkaupunkiseudulla ja erityisesti Helsingissä, mikä voi alentaa rakennusliikkeiden halukkuutta urakkatarjousten tekemiseen sekä aiheuttaa resurssipulaa.
Käynnistettäviin kohteisiin on saatavissa rahoitus ja korkotason ennakoidaan pysyvän toistaiseksi alhaisena. Hallitusohjelmaan kirjattu kolmanneksen vähennys asumisoikeusasuntojen korkotukilainojen myöntämisvaltuuteen ei vielä ole vaikuttanut vuoden 2016 aikana ATT:n käynnistettäviksi suunniteltuihin kohteisiin.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Mia Numminen, talouspäällikkö, puhelin: 310 32378
mia.numminen(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Ennuste 2 2016 |
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Ville Vastamäki | Esitysteksti |
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||
Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 | 1 (25) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/9 | |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
9
Helsingin Asumisoikeus Oy Kuusikkotien arkkitehtisuunnittelutarjoukset ja suunnittelutyön tilaaminen
HEL 2016-008798 T 02 08 03 00
Att 7302027
Päätösehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättää oikeuttaa asuntotuotantotoimiston tilaamaan Helsingin Asumisoikeus Oy Kuusikkotien arkkitehtisuunnittelun kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antaneelta Arkkitehtitoimisto A-Konsultit Oy:ltä arvonlisäverolliseen hintaan 174 802,50 euroa (45,00 e/asm²).
Esittelijän perustelut
Kohde sijaitsee Helsingin kaupungin 28. kaupunginosassa tonteilla 28214/3 ja 28314/2 (Kuusikkotie 7-8).
Tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus on 4 900 k-m². Alustavien tilaohjelmaluonnosten mukaan hankkeeseen rakennetaan yhteensä 60 asuntoa.
Hankintalain mukaisella rajoitetulla menettelyllä tarjoukset pyydettiin seuraavilta:
Arkkitehtisuunnittelu: Optiplan Oy, DPI-U2 / Studio U2 Arkkitehdit Oy, Playa Arkkitehdit Oy, Arkkitehtitoimisto A-Konsultit Oy.
Tarjoukset saatiin kaikilta pyydetyiltä.
Asuntotuotantotoimisto on avannut 3.8.2016 kohteesta saadut tarjoukset ja suorittanut toimistojen laatuarvioinnin toimitettujen tietojen perusteella. Arvioinnissa on pisteytetty tarjoajan toimintatavat ja -menetelmät, kohdereferenssit ja kohteen suunnittelutiimi.
Arvioinnin maksimipistemäärä oli 100, mikä jakautui painoarvojen suhteessa laatupisteisiin, painoarvolla 70 % ja hintapisteisiin, painoarvolla 30 %. Laatuarvosana laskettiin arvioitujen ominaisuuksien arvosanojen keskiarvona. Parhaan laatuarvosanan saavuttanut toimisto sai maksimilaatupisteet. Muiden tarjoajien laatupisteet määräytyivät suhteessa parhaaseen laatuarvosanaan.
Hinnaltaan halvin hyväksyttävissä oleva tarjous sai maksimihintapisteet. Muiden tarjoajien hintapisteet määräytyivät siten, että kaksi kertaa halvin hinta antoi 0 hintapistettä ja väliarvot interpoloitiin.
Korkeimman tarjoushinnalla korjatun laatuarvosanan saavutti arkkitehtisuunnittelusta Arkkitehtitoimisto A-Konsultit Oy.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Sanna Pusila, projektipäällikkö, puhelin: 310 32291
sanna.pusila(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Avauspöytäkirja |
2 | Arviointitaulukko |
Muutoksenhaku
Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Tarjouskilpailuun ilmoittautuneet | Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||
Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 | 1 (25) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/10 | |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
10
Heka Roihuvuori Ruususenrinne 6:n ja Asunto Oy Helsingin Ruususen arkkitehtisuunnittelutarjoukset ja suunnittelutyön tilaaminen
HEL 2016-008869 T 02 08 03 00
Att 7301035, Att 7304030
Päätösehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättää oikeuttaa asuntotuotantotoimiston tilaamaan Heka Roihuvuori Ruususenrinne 6:n ja Asunto Oy Helsingin Ruususen arkkitehtisuunnittelun kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antaneelta Arkkitehtitoimisto A-Konsultit Oy:ltä arvonlisäverolliseen hintaan 365 217,30 euroa (40,60 e/asm²).
Esittelijän perustelut
Kohde sijaitsee Helsingin kaupungin 43. kaupunginosassa tonteilla 43086/1 (Heka Roihuvuori Ruusenrinne 6) ja 43215/7 (Asunto Oy Helsingin Ruusunen).
Tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus on 11310 k-m². Alustavien tilaohjelmaluonnosten mukaan hankkeeseen rakennetaan yhteensä 155 asuntoa (8995,5 asm2).
Hankintalain mukaisella rajoitetulla menettelyllä tarjoukset pyydettiin seuraavilta:
- POOK Arkkitehtitoimisto Oy
- Arkkitehtitoimisto A-Konsultit Oy
- Kirsti Siven & Asko Takala Arkkitehdit Oy
- Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy
- DPI-U2 / Studio U2 Arkkitehdit Oy.
Tarjoukset saatiin kaikilta pyydetyiltä.
Asuntotuotantotoimisto on avannut 27.6.2016 kohteesta saadut tarjoukset ja suorittanut toimistojen laatuarvioinnin toimitettujen tietojen perusteella. Arvioinnissa on pisteytetty tarjoajan kohteen suunnittelutiimi.
Arvioinnin maksimipistemäärä oli 100, mikä jakautui painoarvojen suhteessa laatupisteisiin, painoarvolla 70 % ja hintapisteisiin, painoarvolla 30 %. Laatuarvosana laskettiin arvioitujen ominaisuuksien arvosanojen keskiarvona. Parhaan laatuarvosanan saavuttanut toimisto sai maksimilaatupisteet. Muiden tarjoajien laatupisteet määräytyivät suhteessa parhaaseen laatuarvosanaan.
Hinnaltaan halvin hyväksyttävissä oleva tarjous sai maksimihintapisteet. Muiden tarjoajien hintapisteet määräytyivät siten, että kaksi kertaa halvin hinta antoi 0 hintapistettä ja väliarvot interpoloitiin. Korkeimman tarjoushinnalla korjatun laatuarvosanan saavutti Arkkitehtitoimisto A-Konsultit Oy.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Jarkko Liuska, projektipäällikkö, puhelin: 310 76432
jarkko.liuska(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Avauspöytäkirja |
2 | Arviointitaulukko |
Muutoksenhaku
Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Tarjouskilpailuun ilmoittautuneet | Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||
Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 | 1 (25) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/11 | |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
11
Heka Laajasalo Isosaarentie 4-6 arkkitehtisuunnittelutarjoukset ja suunnittelutyön tilaaminen
HEL 2016-008992 T 02 08 03 00
Att 7301031
Päätösehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättää oikeuttaa toimiston tilaamaan Heka Laajasalo Isosaarentie 4-6 arkkitehtisuunnittelun, sekä optiolla koko hankkeen rakennussuunnittelun, kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antaneen Arkkitehtitoimisto Hedman & Matomäki Oy:n arvonlisäverolliseen hintaan 47,10 e/asm2.
Esittelijän perustelut
Kohde sijaitsee Helsingin kaupungin 49. kaupunginosassa asuintontilla 492029/9.
Tontin rakennusoikeus on 7800 k-m². Alustavan tilaohjelmaluonnoksen mukaan hankkeeseen rakennetaan yhteensä 98 asuntoa (6630 asm2). Alustavan hankeselostuksen mukaan rakennusaloja on neljä kappaletta. Laajasalontien puoleisen rakennusalan rakennusoikeus on 6300 k-m2 ja rakennettavan rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on pääosin viisi (V), eteläosan siivessä kolme (III) kerrosta. Isosaarentien puolella on kolme rakennusalaa, joista jokaisen kohdalle on merkitty rakennus-oikeudeksi 500 k-m2.
Kohteen autopaikat sijoitetaan maan alle, tontin keskiosalle.
Hankintalain mukaisella rajoitetulla menettelyllä tarjoukset pyydettiin seuraavilta:
- Arkkitehtitoimisto A-konsultit Oy
- Arkkitehtitoimisto Hedman & Matomäki Oy
- Kirsi Siven ja Asko Takala Arkkitehdit Oy
- Optiplan Oy
- Playa Arkkitehdit Oy.
Tarjoukset saatiin kaikilta pyydetyiltä.
Toimisto on avannut 12.8.2016 kohteista saadut tarjoukset ja suorittanut toimistojen laatuarvioinnin toimitettujen tietojen perusteella. Arvioinnissa on pisteytetty tarjoajan kohteen suunnittelutiimi.
Arvioinnin maksimipistemäärä oli 100, mikä jakautui painoarvojen suhteessa laatupisteisiin, painoarvolla 70 % ja hintapisteisiin, painoarvolla 30 %. Laatuarvosana laskettiin arvioitujen ominaisuuksien arvosanojen summana. Parhaan laatuarvosanan saavuttanut toimisto sai maksimilaatupisteet. Muiden tarjoajien laatupisteet määräytyivät suhteessa parhaaseen laatuarvosanaan.
Hinnaltaan halvin hyväksyttävissä oleva tarjous sai maksimihintapisteet. Muiden tarjoajien hintapisteet määräytyivät siten, että kaksi kertaa halvin hinta antoi 0 hintapistettä ja väliarvot interpoloitiin.
Korkeimman tarjoushinnalla korjatun laatuarvosanan saavutti arkkitehtityöstä Arkkitehtitoimisto Hedman & Matomäki Oy.
Esittelijän mielestä kohteen arkkitehdiksi tulisi valita Arkkitehtitoimisto Hedman & Matomäki Oy.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Jouni Palonen, projektipäällikkö, puhelin: 310 34492
jouni.palonen(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Avauspöytäkirja |
2 | Arviointitaulukko |
Muutoksenhaku
Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Tarjouskilpailuun ilmoittautuneet | Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||
Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 | 1 (25) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/12 | |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
12
Helsingin Asumisoikeus Oy Tammiontien ja Asunto Oy Helsingin Suopursunpuiston kokonaisurakkatarjoukset ja urakkasopimuksen tekeminen
HEL 2016-008935 T 02 08 03 00
Att 7302016, Att 7304016
Päätösehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättää oikeuttaa toimiston allekirjoittamaan Helsingin Asumisoikeus Oy Tammiontien ja Asunto Oy Helsingin Suopursunpuiston kokonaisurakkasopimuksen Varte Oy:n kanssa arvonlisäverolliseen hintaan 12.497.761,00 euroa, kuitenkin enintään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän urakkahinnan mukaisena.
Esittelijän perustelut
Helsingin Asumisoikeus Oy Tammiontie rakennetaan Oulunkylän (Maunula), tontille 28316/1, osoitteeseen Tammiontie 1. Kohteeseen tulee 44 asumisoikeusasuntoa (2646 asm²) sekä liiketila (293,5 htm2), huoneistoala yhteensä (2939,5 htm2). Asuntojen keskipinta-ala on 60,5 asm².
Asunto Oy Helsingin Suopursunpuisto rakennetaan Oulunkylän (Maunula), tontille 28321/10, osoitteeseen Suonotkonkuja 1. Kohteeseen tulee 17 hitas-omistusasuntoa (1013,5 asm²). Asuntojen keskipinta-ala on 59,6 asm².
Asuntotuotantotoimikunta on 3.11.2015 hyväksynyt Arkkitehdit Sarlin + Sopanen Oy:n laatimat luonnospiirustukset.
Hankintalain mukaisella rajoitetulla menettelyllä pyydetyt urakkatarjoukset on avattu 27.6.2016.
Kokonaisurakasta tarjoukset pyydettiin seuraavilta:
Rakennuspetäjä Oy
Rakennusosakeyhtiö Hartela
Varte Oy
Rakennustoimisto V.O.Mattila Oy
Skanska Talonrakennus Oy
Peab Oy.
Tarjous saatiin muilta paitsi Rakennuspetäjä Oy:lta, Rakennustoimisto V.O.Mattila Oy:lta ja Peab Oy:lta.
Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi Varte Oy.
Helsingin Asumisoikeus Oy Tammiontie:
Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen perusteella lasketut, hyväksyttäväksi esitettävät rakennuskustannukset ovat koko hankkeen osalta 10.187.248 euroa (3.466 e/htm2) ja asuntojen osalta 8.907.383 euroa (3.366 e/asm2).
Urakkatarjouksen perusteella lasketut rakennuskustannukset ylittävät luonnospiirustuksista lasketut rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 1,4 % (50 e/htm2, kustannustaso 6/2016, RI = 100,5).
Kun rakennuskustannuksiin lisätään liittymismaksut ja rakennusaikainen tontinvuokra, muodostuu hankinta-arvoksi 3.602 e/htm2.
Asunto Oy Helsingin Suopursunpuisto:
Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen perusteella lasketut, hyväksyttäväksi esitettävät rakennuskustannukset ovat 3 849.056 euroa (3.798 e/asm2).
Urakkatarjousten perusteella lasketut rakennuskustannukset ylittävät luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 2,8 % (103 e/asm2, kustannustaso 6/2016, RI = 100,5).
Kun rakennuskustannuksiin lisätään liittymismaksut ja rakennusaikainen tontinvuokra, muodostuu hankinta-arvoksi 3.900 e/asm2.
Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.
Rakennustyöt on suunniteltu aloitettavaksi syys- lokakuussa 2016.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Jari Kiesilä, projektipäällikkö, puhelin: 310 32354
jari.kiesila(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Avauspöytäkirja |
2 | Arviointitaulukko |
Muutoksenhaku
Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Tarjouskilpailuun ilmoittautuneet | Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||
Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 | 1 (25) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/13 | |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
13
Kokouksessa esille tulevat muut asiat
Päätösehdotus
Käsitellään mahdolliset muut asiat.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||
Helsingin kaupunki | Esityslista | 10/2016 | 1 (25) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/14 | |
| 24.08.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
14
Seuraava kokous
Päätösehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättää pitää seuraavan kokouksensa keskiviikkona 7.9.2016 klo 16.00 Kaupungintalolla aulakabinetti 4.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
.
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | HELSINKI 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||