Helsingin kaupunki | Esityslista | 16/2016 | 1 (1) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/8 | |
| 21.12.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
8
Heka Kalasatama Kapteeni Sundmanin katu 1-3:n, Helsingin Asumisoikeus Oy Fortunan, Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaiturin ja parkkihalli Gustaf Wilhelmin kokonaisurakkatarjoukset ja urakkasopimuksen tekeminen
HEL 2016-010281 T 02 08 03 00
Att 7301025, Att 7302023, Att 7304025, Att 7308008
Päätösehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättää hylätä Heka Kalasatama Kapteeni Sundmanin katu 1-3:n, Helsingin Asumisoikeus Oy Fortunan ja Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaiturin sekä YH-tontin 10630/5 kokonaisurakkakilpailun tuloksen liian kalliina ja oikeuttaa toimiston valitsemaan urakoitsijan tarvittaessa neuvottelumenettelyä tai suorahankintamenettelyä käyttäen.
Esittelijän perustelut
Heka Kalasatama Kapteeni Sundmanin katu 1-3 rakennetaan Kalasataman Sompasaaren pohjoisosaan osoitteeseen Kapteeni Sundmanin katu 1-3 (t. 10630/8). Kohteessa on 87 asuntoa (5045,5 asm2) ja kahvilakäyttöön soveltuvaa liiketilaa 148 m2. Huoneistoala on yhteensä 5193,5 htm2. Asuntojen keskipinta-ala on 58,0 m2.
Helsingin Asumisoikeus Oy Fortuna rakennetaan osoitteeseen Priki Venuksen kuja 4 (10630/9). Kohteessa on 52 asuntoa (3480 asm2), asuntojen keski-pinta-ala on 66,9 m2.
Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaituri rakennetaan osoitteeseen Sompasaaren laituri 4 (t.10630/7). Kohteessa on 50 asuntoa (3379 asm2) ja liiketilaa192 m2. Asuntojen keskipinta-ala on 67,6 m2.
Korttelin keskelle sijoittuva yhteispihatontti AH 10630/5 rakennetaan Kalasataman Palvelu 2 Oy:n lukuun.
Asuntotuotantotoimikunta on 2.3.2016 hyväksynyt Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy:n laatimat luonnospiirustukset.
Hankintalain mukaisella avoimella menettelyllä pyydetyt urakkatarjoukset on avattu 9.12.2016.
Kokonaisurakan tarjous saatiin vain Skanska Talonrakennus Oy:ltä.
Heka Kalasatama Kapteeni Sundmanin katu 1-3:n kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen perusteella lasketut rakennuskustannukset ovat koko hankkeen osalta 21,4 milj. euroa (4126 e/htm2) ja asuntojen osalta 20,75 milj. euroa (4113 e/asm2).
Urakkatarjouksen perusteella lasketut rakennuskustannukset ylittävät luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 18,3 % (638 e/htm2, kustannustaso 10/2016, RI = 101,2).
Kun rakennuskustannuksiin lisätään kunnallistekniset ja alueelliset liittymismaksut, autopaikoituksen kustannukset ja rakennusaikainen tontinvuokra, muodostuu hankinta-arvoksi 4635 e/htm2.
Helsingin Asumisoikeus Oy Fortunan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen perusteella lasketut rakennuskustannukset ovat 14,67 milj. euroa (4214 e/asm2).
Urakkatarjouksen perusteella lasketut rakennuskustannukset ylittävät luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 18,5 % (657 e/asm2, kustannustaso 10/2016, RI = 101,2).
Kun rakennuskustannuksiin lisätään kunnallistekniset ja alueelliset liittymismaksut, autopaikoituksen kustannukset ja rakennusaikainen tontinvuokra, muodostuu hankinta-arvoksi 4812 e/asm2.
Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaiturin kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen perusteella lasketut rakennuskustannukset ovat 15.68 milj. euroa (4642 e/asm2).
Urakkatarjouksen perusteella lasketut rakennuskustannukset ylittävät luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 17,5 % (690 e/asm2, kustannustaso 10/2016, RI = 101,2).
Kun rakennuskustannuksiin lisätään kunnallistekniset ja alueelliset liittymismaksut, autopaikoituksen kustannukset ja rakennusaikainen tontinvuokra, muodostuu hankinta-arvoksi 5264 e/asm2.
AH-tontin 10630/5 kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen perusteella lasketut kustannukset ovat 1,58 milj. euroa (115 e/kem2).
Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.
Urakkakilpailun tulos tulee hylätä liian kalliina ja käynnistää neuvottelut tarjouksen antaneen urakoitsijan kanssa hyväksyttävän hintatason saavuttamiseksi.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Riitta Eloranta, projektipäällikkö, puhelin: 310 32311
riitta.eloranta(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Avauspöytäkirja |
2 | Arviointitaulukko |
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Tarjouskilpailuun ilmoittautuneet | Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
.
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 32320 |
| F102012566 |
|
| |||