Helsingin kaupunki

Pöytäkirja

3/2018

1 (1)

Kasvatus- ja koulutuslautakunta

 

 

 

 

Asia/8

 

06.03.2018

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§ 42

Lasten päiväkoti Ellan ja leikkipuisto Pohjois-Haagan korvaavaa uudisrakennusta koskevan tarveselvityksen hyväksyminen ja lausunnon antaminen hankesuunnitelmasta

HEL 2018-001462 T 10 06 00

Päätös

Kasvatus- ja koulutuslautakunta päätti hyväksyä päiväkoti Ellan ja leikkipuisto Pohjois-Haagan korvaavaa uudisrakennusta koskevan tarveselvityksen ja antoi kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle 16.2.2018 päivätystä hankesuunnitelmasta omalta osaltaan puoltavan lausunnon.

Esittelijä

varhaiskasvatusjohtaja

Satu Järvenkallas

Lisätiedot

Leena Kalalahti, suunnittelija, puhelin: 040 760 2515

leena.kalalahti(a)hel.fi

Liitteet

1

Tarveselvitys ja hankesuunnitelma lpk Aada ja lp Ida 180216.pdf

Muutoksenhaku

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Helsingin kaupungin hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 4 kohdan mukaan kasvatus- ja koulutuslautakunta päättää tilahanketta koskevan tarveselvityksen hyväksymisestä.

Päiväkoti Ella ja leikkipuisto Pohjois-Haaga palvelevat Pohjois-Haagan ja lähialueiden lapsia ja heidän perheitään. Tavoitteena on turvata alueen lapsiperheille riittävät ja oikea-aikaiset varhaiskasvatuspalvelut lähipalveluna. Väestöennusteen mukaan suomen- ja muunkielisten 1−6-vuotiaiden lasten määrä kasvaa Haagan peruspiirin alueella noin 50 lapsella seuraavan kuuden vuoden aikana ja laskee tämän jälkeen vuoteen 2027 mennessä lähelle nykyistä määrää. 0−12-vuotiaiden ikäryhmässä lasten määrä kasvaa peruspiirin alueella noin 300 lapsella, kun huomioidaan kaikki kieliryhmät.  Tällä hetkellä Haagan alueella  varhaiskasvatuspalveluiden tarve on suurempaa kuin käytettävissä olevat paikat.

Päiväkoti Ellan ja leikkipuisto Pohjois-Haagan korvaava uudisrakennus rakennetaan Haagan kaupunginosaan osoitteeseen Ida Aalbergin tie 8, 00400 Helsinki, kortteli 29142, tontti 1. Hanke sisältyy talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan vuosille 2018–2027 vuosina 2018–2019 toteutettavana hankkeena. Uudisrakennuksen hankesuunnitelmavaiheen tilaohjelman kokonaislaajuus on 1748 brm² ja huoneistoala 1403 htm², josta päiväkodin huoneistoala on 1260 htm² ja leikkipuiston 143 htm². Hankkeen vuokranmaksupinta-ala on 1403 htm². Päiväkodissa on hankesuunnitelmavaiheen laskelman mukaan tilapaikkoja 157 ja huoneistoalaa 8m²/lapsi.

Uudisrakennus korvaa nykyisen leikkipuisto Pohjois-Haagan sekä päiväkoti Ellan peruskorjauksen tarpeessa olevat tilat. Korvaavan uudisrakennuksen myötä päiväkoti ja leikkipuisto nimetään uudelleen. Uudisrakennuksessa tulee toimimaan päiväkoti Aada ja leikkipuisto Ida.

Palvelutarpeesta johtuen hanke on suunniteltu nykyisiä tiloja laajempana. Uudisrakennus tarjoaa leikkipuistolle ja päiväkodille toimivat ja ajanmukaiset tilat sekä mahdollistaa päiväkodin tilapaikkojen määrän lisäämisen noin 70 tilapaikalla. Tilat on suunniteltu esteettömiksi ja ne täyttävät rakentamismääräysten uudisrakentamiselle asetetut terveellisyyden ja turvallisuuden vaatimukset. Päiväkodin ja leikkipuiston toimiessa samassa rakennuksessa muodostuu yhteistilojen kautta synergiaetuja kahteen erillisrakennukseen verrattuna.

Toimintaa tukee tilojen muunneltavuus ja tilojen joustava käyttö erilaisten oppimisympäristöjen rakentamiseen. Suunnittelussa on haettu myös ratkaisuja siihen, miten tilat palvelevat pikkulasten, lapsiperheiden ja koululaisten tarpeita ja mahdollistavat tiloissa erilaisen toiminnan. Asukkaat ja muut toimijat voivat vuokrata uudisrakennuksesta leikkipuiston tiloja toiminta-aikojen ulkopuolella iltaisin ja viikonloppuisin.

Päiväkodin pihan leikkialue on kooltaan noin 1950 m² rajautuen Ida Aalbergin puistoon. Piha on lapsille turvallinen ja virikkeellinen paikka, jossa on omat alueensa ja leikkivälineet eri-ikäisille lapsille ja jossa huomioidaan esteettömyys. Sekä päiväkodin että leikkipuiston pihalla on ulkovarasto. Leikkipuiston varastorakennuksen yhteydessä on kylmää rospuuttotilaa 17 htm², jota voidaan hyödyntää monella tapaa leikkipuiston toiminnassa. Leikkipuiston ulkoalueen perusparannuksen suunnittelu on käynnistynyt erillisenä hankkeena, ja tavoitteena on sen toteuttaminen muun rakentamisen yhteydessä. Leikkipuiston ulkoalueen kokonaislaajuus on arviolta noin 3000 m². Päiväkoti hyödyntää leikkipuiston ulkoaluetta toiminnassaan.

Koko hankkeen arvioidut rakentamiskustannukset ovat 7 250 000 euroa (alv 0 %), eli 4 148 euroa/brm² ja 5 167 euroa/htm² (alv 0 %).

Kaupunkiympäristön toimialan hankesuunnitelmavaiheen laskelman mukaan korvaavan uudisrakennuksen pääomavuokran arvioidaan olevan 23,40euroa/htm², ylläpitovuokran 4,50 euroa/htm² eli yhteensä 27,90 euroa/htm² kuukaudessa. Vuokra on laskettu 30 vuoden poistoajalla ja 3%:n korolla. Vuokrakustannukset kuukaudessa ovat noin        39 144 €/kk ja vuodessa 469 724 euroa.

Arvioidut muut käyttökustannukset ilman vuokramenoja ovat päiväkoti Aadan osalta noin 1 503 000 euroa vuodessa, josta henkilöstömenojen osuus on 1 130 000 euroa. Leikkipuisto Idan osalta käyttökustannukset ovat noin 220 000 euroa vuodessa, josta henkilöstömenojen osuus on 117 000 euroa.

Hankesuunnitelmavaiheessa arvioidut käynnistämiskustannukset ovat päiväkoti Aadan osalta noin 95 000 euroa ja leikkipuisto Idan osalta noin 18 000 euroa. Kustannukset eivät sisällä tietohallinnon hankintoja. Hankkeen aiheuttamiin henkilöstö-, vuokra- ja muihin kustannuksiin tullaan varautumaan viimeistään vuoden 2020 talousarviossa.

Uudisrakennuksen rakennuspaikalla sijaitsevan leikkipuisto Pohjois-Haagan rakennuksen purkaminen on tarkoitus toteuttaa syksyllä 2018, jolloin leikkipuiston toiminta siirtyy rakentamisen ajaksi leikkipuisto Laurinniittyyn Lassilaan ja alueen muihin leikkipuistoihin. Päiväkoti Ellan toiminta jatkuu uudisrakennuksen valmistumiseen asti nykyisissä tiloissa, jonka jälkeen päiväkoti Ellan rakennus puretaan. Korvaavan uudisrakennuksen on suunniteltu valmistuvan joulukuussa 2019.

Terveys- ja hyvinvointivaikutusten arviointi

Varhaiskasvatuspalvelujen tarvetta ja paikkojen riittävyyttä seurataan
säännöllisesti alue- ja kaupunkitasolla. Näin toimien voidaan huomioida
alueiden palveluntarpeet ja taloudellisten resurssien riittävyys. Muutosten yhteydessä koko varhaiskasvatusalueen palveluverkkoa tarkastellaan kokonaisuutena. Palveluverkon kehittämisellä tuetaan lasten ja henkilökunnan hyvinvointia turvaamalla varhaiskasvatukselle turvalliset ja terveelliset tilat sekä ajanmukaiset ja viihtyisät oppimisympäristöt. Palveluverkkoa suunnitellaan niin, että perheiden tarpeisiin voidaan vastata mahdollisimman hyvin.

Esittelijä

varhaiskasvatusjohtaja

Satu Järvenkallas

Lisätiedot

Leena Kalalahti, suunnittelija, puhelin: 040 760 2515

leena.kalalahti(a)hel.fi

Liitteet

1

Tarveselvitys ja hankesuunnitelma lpk Aada ja lp Ida 180216.pdf

Muutoksenhaku

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Tiedoksi

Kaupunkiympäristön toimiala

Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

 

Postiosoite

Käyntiosoite

Puhelin

Y-tunnus

Tilinro

PL 3000

Töysänkatu 2 D

+358 9 310 8600

0201256-6

FI2922661800003009

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Helsinki 51

Faksi

 

Alv.nro

kasvatusjakoulutus@hel.fi

 

+358 9 86390

 

FI02012566