Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 7/2014 | 1 (1) |
Kiinteistölautakunta |
|
| |
|
| To/1 | |
| 03.04.2014 |
| |
|
|
| |
|
|
|
§ 182
Hitas-sääntelyn merkitseminen vuokralaisen hakemuksesta päättymään tontin maanvuokrasopimukseen (Pasila, Länsi-Pasila, tontti 17071/1)
HEL 2014-003600 T 10 01 01 02
Kiinteistökartta 87/676 495, Maistraatinkatu 1
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti lisätä Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Maistraatinkatu 1:n (Y-tunnus 0352591-0) välillä 29.4.1982 allekirjoitettuun Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17071 tonttia 1 (kiinteistötunnus 91-17-71-1, pinta-ala 3 342 m², os. Maistraatinkatu 1) koskevaan maanvuokrasopimukseen nro 12179 seuraavat ehdot 1.5.2014 alkaen:
1
Kaupunginvaltuuston päätöksen 3.6.2009 (136 §) perusteella Hitas-sääntely merkitään päättymään tontin vuokralaisena olevan yhtiön osalta 30.4.2014, jolloin sääntelyä koskevat ehdot mitätöityvät.
2
Virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana uutena perusvuosivuokrana on 4 856,68 euroa/vuosi entisen 4 223,20 euroa/vuosi sijasta.
Kalenterivuodelta perittävä uusi vuosivuokra on 79 989,52 euroa/vuosi entisen 69 556,10 euroa/vuosi sijasta, jolloin vuokra-ajalta 1.5. - 31.12.2014 perittävä vuokra on 53 326,35 euroa.
3
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
4
Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.
Samalla lautakunta päätti, ettei kaupunki enää vahvista yhtiön osakkeiden enimmäishintoja eikä käytä yhtiöjärjestyksen mukaista lunastusoikeuttaan. Hitas-sääntelyä koskevat pykälät voidaan poistaa yhtiöjärjestyksestä.
(A1117-1)
Esittelijä
vs. osastopäällikkö
Esko Patrikainen
Lisätiedot
Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 310 36449
martti.tallila(a)hel.fi
Liitteet
1 | Hakemus |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Vuokralainen | Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta |
Kaupunginkanslia/taso |
|
Kv/as, ha ja to |
|
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Päätös
Helsingin kaupunginvaltuusto päätti 3.6.2009 (136 §) Hitas-järjestelmän kehittämisestä. Päätös koskee noin 600 nykyistä Hitas-yhtiötä sekä mainitun päätöksen jälkeen perustettavia uusia Hitas-yhtiöitä.
Päätöksen tarkoitus on mahdollistaa sekä nykyisille että uusille Hitas-yhtiöille sääntelystä vapautuminen 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta päätöksestä ilmenevin perustein. Mainittuun ajankohtaan liittyy nykyisessä sääntelyjärjestelmässä myös hakemuksesta tapahtuva sääntelyn päättäminen.
Samalla kaupunginvaltuusto päätti oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään Hitas-järjestelmän piirissä oleviin maanvuokrasopimuksiin tämän päätöksen edellyttämät muutokset.
Täytäntöönpanopäätös
Kaupunginhallitus päätti 8.6.2009 (730 §) kehottaa kaupunginvaltuuston 3.6.2009 tekemän Hitas-järjestelmän kehittämistä koskevan päätöksen täytäntöönpanemiseksi muun muassa kiinteistölautakuntaa valmistelemaan ja päättämään menettelystä päätöksen soveltamiseksi Hitas-tuotantoa varten tehtäviä maanvuokrasopimuksia laadittaessa ja muutettaessa.
Päätöksen mukainen menettely tuli ottaa käyttöön 1.1.2010 alkaen.
Tontinluovutuksen soveltamisohjeet ja Hitas-sääntelyn päättyminen
Kiinteistölautakunta päätti 24.11.2009 (668 §) merkitä tiedoksi kaupunginvaltuuston Hitas-järjestelmän kehittämistä koskevan päätöksen 3.6.2009 (136 §) ja kaupunginhallituksen asiaa koskevan täytäntöönpanopäätöksen 8.6.2009 (730 §). Lisäksi lautakunta päätti antaa mainittujen päätösten perusteella tontinluovutuksen soveltamisohjeet liitteineen.
Soveltamisohjeissa keskihinnalla tarkoitetaan Hitas-yhtiön asunto-osakkeiden keskimääräistä laskennallista enimmäishintaa
(euroa/as-m²). Rajahinnalla tarkoitetaan kaikkien Hitas-yhtiöiden asunto-osakkeiden keskimääräisten enimmäishintojen keskiarvoa (euroa/as-m²). Markkinahinnalla tarkoitetaan tilastokeskuksen asuntojen hintatilastossa käyttämää Hitas-yhtiön postinumeroalueen kaikkien asuntojen keskimääräistä tilastollista neliöhintaa (euroa/as-m²) täydennettynä Hitas-asuntojen hintatiedoilla.
Soveltamisohjeiden mukaan kaupunginvaltuuston päätöksen 1 kohdassa tarkoitettujen nykyisten hintasääntelyn vaikutuksen piirissä olevien Hitas-yhtiöiden on haettava kirjallisesti 30 vuoden määräajan jälkeen Hitas-sääntelystä vapautumista kiinteistölautakunnalle osoitetulla hakemuksella, johon tulee liittää kopio yhtiökokouksen yksimielisestä päätöksestä. Sääntelyn vaikutuksen piirissä on yhtiö, jonka keskihinta, tai sen hyväksi luettava rajahinta, alittaa postinumeroalueen markkinahinnan.
Soveltamisohjeiden mukaan hakeutuminen on vapaaehtoista. Hakeutuminen on edellyttänyt kaikkien osakkaiden yksimielisen päätöksen. Käytännössä vapautuminen on edellyttänyt myös niiden osakkaiden suostumuksen, jotka eivät ole olleet henkilökohtaisesti tai edustettuna yhtiökokouksessa.
Hakemus toimitetaan kiinteistöviraston tonttiosastolle.
Vuokran korottaminen sääntelystä vapautumisen yhteydessä
Soveltamisohjeiden mukaan kiinteistölautakunta päättää hintasääntelyn vaikutuksen piirissä olevien Hitas-yhtiöiden tontin maanvuokran korotuksen suuruudesta (0 - 30 %) sääntelystä vapautumisen yhteydessä sen mukaan, kuinka suuri markkinahinnan ja keskihinnan erotus on rajoituksista vapautumisen hetkellä. Mikäli rajahinnan soveltaminen keskihinnan sijasta johtaa yhtiön kannalta edullisempaan lopputulokseen, maanvuokran korotus määritellään markkinahinnan ja rajahinnan erotuksen perusteella.
Vuokran korotuksen suuruus vaihtelee kussakin tapauksessa syntyvän hintaedun mukaan. Mitä vähäisempi hintaetu on, sitä pienempi on vastaavasti korotusprosentti ja päinvastoin.
Soveltamisohjeiden tarkistaminen
Kiinteistölautakunta päätti 16.5.2013 (257 §) tarkistaa kaupunginvaltuuston Hitas-järjestelmän kehittämispäätöstä 3.6.2009 (136 §) koskevaa tontinluovutuksen soveltamisohjetta (Klk 24.11.2009, 668 §) seuraavasti:
1
Sääntelystä vapaaksi hakeutuminen (kohta 5.1)
Päätöksen 1 kohdassa tarkoitettujen nykyisten Hitas-yhtiöiden on haettava kirjallisesti 30 vuoden määräajan jälkeen Hitas-sääntelystä vapautumista kiinteistölautakunnalle osoitetulla hakemuksella.
Hakemukseen tulee liittää kopio yhtiökokouksen asiaa koskevasta päätöksestä ja selvitys siitä, ettei mainittua päätöstä ole määräajassa moitittu. Yhtiökokouksen tulee tehdä päätös kulloinkin voimassa olevan lain ja yhtiöjärjestyksen mukaisia päätöksentekovaatimuksia noudattaen. Selvyyden vuoksi todetaan, että yhtiökokouksen päätöksen ei edellytetä syntyneen yhtiöjärjestyksen Hitas-pykälien muuttamiseen tarvittavalla kaikkien osakkaiden yksimielisellä päätöksellä.
Hakeutuminen on vapaaehtoista. Hakeutumisessa on kysymys Hitas- sääntelyn päättymisestä. Yhtiöllä on oikeus hakea vapautumispäätöksen jälkeen Hitas-pykälien poistamista yhtiöjärjestyksestä.
Hakemus toimitetaan kiinteistöviraston tonttiosastolle.
2
Muuten noudatetaan entisiä ehtoja.
Samalla lautakunta toteaa, että vuokralaisen tulee Hitas-sääntelyn päättymisen jälkeen kiinnittää erityistä huomiota asumisen laadun ja asumisviihtyvyyden säilymiseen yhtiössä.
Mainittuun päätökseen on liitetty ilmoitus muutoksenhakukiellosta, koska päätöksen on katsottu olevan asian valmistelua. Kaupunginhallitus ei ole käyttänyt lautakunnan päätöksen osalta otto-oikeuttaan.
Hakemus Hitas-sääntelystä vapautumiseksi ja moittimattomuustodistus
Asunto Oy Maistraatinkatu 1:n ylimääräinen yhtiökokous on päättänyt yksimielisesti 1.10.2013 hakea vapautumista Hitas-sääntelystä.
Helsingin käräjäoikeuden 19.3.2014 antaman todistuksen mukaan edellä mainittua ylimääräisen yhtiökokouksen päätöstä vastaan ei ole nostettu moitekannetta säädetyssä määräajassa.
Hakemus on liitteenä nro 1.
Vuokrasopimuksen muuttaminen vapautumisen yhteydessä
Asunto Oy Maistraatinkatu 1 on täyttänyt 30 vuotta 30.9.2013. Asunto-osaston ilmoituksen 11.3.2014 mukaan yhtiön keskihinta on 2 978 euroa/as-m² ja sen hyväksi luettava rajahinta 3 322 euroa/as-m² sekä postinumeroalueen (24) - Länsi-Pasila markkinahinta 3 963 euroa/as-m². Yhtiön hintaetu on siten 641 euroa/as-m².
Soveltamisohjeiden mukaan hintaedun ollessa 551 - 700 euroa/as-m² tontin maanvuokran korotus on 15 %. Tämän vuoksi asuintilojen nykyistä vuosivuokraa esitetään 1.5.2014 lukien tarkistettavaksi 15 %.
Tällöin tontin uusi asuintilojen vuosivuokra on 1.5.2014 alkaen 79 989,52 euroa/vuosi entisen 69 556,10 euroa/vuosi sijasta. Tällöin virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaksi uudeksi asuintilojen perusvuosivuokraksi saadaan 4 856,68 euroa/vuosi entisen 4 223,20 euroa/vuosi sijasta.
Hitas-sääntelyn päättymisen yhteydessä tontin maavuokrasopimukseen merkitään po. kaupunginvaltuuston päätös ja ajankohta, jolloin Hitas-sääntely päättyy ja jolloin sääntelyä koskevat ehdot mitätöityvät. Päättymisajankohta määräytyy nyt mainitussa tapauksessa kiinteistölautakunnan päätöksen perusteella. Muutoin vuokrasopimuksessa noudatetaan entisiä ehtoja.
Lisäksi lautakunnan päätökseen tulisi sisällyttää myös maininta siitä, ettei kaupunki enää vahvista yhtiön osakkeiden enimmäishintoja ja käytä yhtiöjärjestyksen mukaista lunastusoikeuttaan ja että Hitas-sääntelyä koskevat pykälät voidaan poistaa yhtiöjärjestyksestä.
Tonttiosasto ilmoittaa kiinteistölautakunnan päätösten perusteella Hitas-sääntelystä vapautuneista yhtiöistä asunto-osastolle, jotta sääntelyn päättymistä koskeva tieto on sen käytettävissä.
Asiaa koskevien päätösten ja johtosäännön mukaan kiinteistölautakunta on toimivaltainen päättämään Hitas-sääntelyn päättymisestä ja po. pitkäaikaisen vuokrasopimuksen muuttamisesta.
Esittelijä
vs. osastopäällikkö
Esko Patrikainen
Lisätiedot
Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 310 36449
martti.tallila(a)hel.fi
Liitteet
1 | Hakemus |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Vuokralainen | Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta |
Kaupunginkanslia/taso |
|
Kv/as, ha ja to |
|
.
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2214 | Fabianinkatu 31 D | +358 9 310 1671 | 0201256-6 | FI4780001370069628 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi |
| Alv.nro |
tontti@hel.fi | http://www.hel.fi/kv/tontti | +358 9 310 36380 |
| FI02012566 |
|
|