Helsingin kaupunki

Pöytäkirja

16/2015

1 (1)

Kiinteistölautakunta

 

 

 

 

To/6

 

17.09.2015

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§ 402

Huoltoasemaa koskevan sopimuksen jatkaminen Pirkkolassa (BC Real Estate Oy)

HEL 2012-017621 T 10 01 01 02

Päätös

Kiinteistölautakunta päätti jatkaa huoltoasemaa varten BC Real Estate Oy:lle vuokratun Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28222 tontin 1 (pa.  2 767 m², os. Pirkkolantie 2) vuokra-aikaa ajaksi 1.1.2016 - 31.12.2018, jonka jälkeen vuokraus jatkuu toistaiseksi 6 kuukauden irtisanomisajoin muutoin entisin sopimusehdoin.

(H1128-9)

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Esa Andstén, johtava tarkastaja, puhelin: 310 36447

esa.andsten(a)hel.fi

Muutoksenhaku

Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

Otteet

Ote

Otteen liitteet

Vuokralainen

Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

Kv

 

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Hakemus

BC Real Estate Oy on lähettänyt hakemuksen vuokra-ajan jatkamiseksi 25 vuodella. Kiinteistössä toimii K-ruokakauppa sekä Neste Markkinoinnin polttoainemyyntipiste.

Yhtiön omistaja on ulkomainen kiinteistösijoitusyhtiö, jolla on sijoituksiinsa rahoitus, joka on riippuvainen omistamiensa kiinteistöjen arvosta, joka perustuu kiinteistöarvioitsijan antamaan lausuntoon kiinteistön arvosta. Kiinteistön arvo on vahvasti sidottu vuokra-ajan kestoon, koska arvioitsija olettaa, että maanvuokrasopimus päättyy sopimuksen päättyessä. Arvioitsijan mukaan arvo on jäljellä oleva
vuokra miinus kohteen purkukustannukset. Kiinteistön arvon lasku aiheuttaa siten rahoituskulujen tuntuvaa nousua.

Vuokraus

Tontti 28222/1 on ollut vuokrattuna vuodesta 1968 lähtien. Vuokrausta on jatkettu viimeksi vuonna 2005 uudella sopimuksella ajaksi 1.1.2006 - 31.12.2015. Tontin indeksiin sidottu vuosivuokra on tällä hetkellä 23 970,50 euroa/vuosi.

Tontilla sijaitsee 359 k-m² suuruinen rakennus, jossa on kahvila-ravintola sekä kaksi huoltohallia.

Kaavatilanne

Alueella on voimassa asemakaava  nro 5908 (v. 1968), jossa tontti on merkitty kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennusten korttelialueeksi (AM). Tontin pinta-ala on 2 767 m² ja rakennusoikeus 1 107 k-m².

Asemakaavaosaston mukaan alueelle on tarkoitus tehdä pikaisesti maankäytönsuunnittelu liittyen raide-jokerin suunnittelun käynnistymiseen. Asemakaavamuutokset pyritään käynnistämään heti raidejokerin tilavarauksien selvittyä. Kaavamuutos on tarkoitus saada hyväksytyksi jo vuonna 2016.

Asemakaavaosaston mukaan sopimusta voitaisiin jatkaa ensin kolmeksi vuodeksi ja sen jälkeen tarvittaessa jatkaa pienemmissä paloissa.

Vuokra-ajan jatkaminen ja vuokra

Alueelle suunniteltavan raide-jokerin johdosta sopimusta tulisi jatkaa vain 31.12.2018 saakka ja sen jälkeen toistaiseksi 6 kuukauden irtisanomisajoin.

Esitettyjen myyntitietojen perusteella vuokraa ei ole tarvetta korottaa, joten sopimusta voidaan jatkaa muutoin entisin ehdoin.

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Esa Andstén, johtava tarkastaja, puhelin: 310 36447

esa.andsten(a)hel.fi

Otteet

Ote

Otteen liitteet

Vuokralainen

Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

Kv

 

.

 

Postiosoite

Käyntiosoite

Puhelin

Y-tunnus

Tilinro

PL 2214

Fabianinkatu 31 D

+358 9 310 1671

0201256-6

FI4780001370069628

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Helsinki 10

Faksi

 

Alv.nro

tontti@hel.fi

http://www.hel.fi/kv/tontti

+358 9 310 36380

 

FI02012566