Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 16/2015 | 1 (1) |
Kiinteistölautakunta |
|
| |
|
| Tila/4 | |
| 17.09.2015 |
| |
|
|
| |
|
|
|
§ 394
Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat/Viipurinkatu 2 hankesuunnitelman hyväksyminen
HEL 2015-009754 T 10 06 00
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti hyväksyä 20.8.2015 päivätyn Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat / Alppilan virastotalo / Viipurinkatu 2:n ulkopuolisten korjaustoimenpiteiden 2015 hankesuunnitelman siten, että hankkeiden enimmäislaajuus on 6921 brm² ja että rakentamiskustannusten yhteenlaskettu enimmäishinta on arvonlisäverottomana 525 000 euroa elokuun 2015 kustannustasossa.
Esittelijä
tilakeskuksen päällikkö
Arto Hiltunen
Lisätiedot
Arto Manninen, projektinjohtaja, puhelin: 310 31849
arto.manninen(a)hel.fi
Raino Antikainen, toimitusjohtaja, puhelin: 310 70111
raino.antikainen(a)helsingintoimitilat.fi
Liitteet
1 | Viipurinkatu 2, hankesuunnitelma liitteineen, 150820 |
Muutoksenhaku
Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat | Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta |
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat on Helsingin kaupungin 100 % omistama keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, jonka omistamat rakennukset ovat pääosin Helsingin kaupungin palvelutuotannon käytössä. Tilakeskus huolehtii osaketilojen vuokrauksesta kaupungin hallintokunnille sisäisellä vuokrauksella ja vapaille markkinoille siltä osin kuin tiloja ei tarvita kaupungin käyttöön. Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat huolehtii keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön taloyhtiötehtävistä.
Hankesuunnitelma sisältää Viipurinkatu 2:ssa sijaitsevan toimistorakennuksen vuosina 2015 - 2016 suoritettavat vaipparakenteita koskevat korjaustyöt sekä kattovesiviemärijärjestelmän uusinnan.
Korjaukset suoritetaan pääosin ulkotiloista käsin. Sisätiloissa tehdään vain kattovesiviemärijärjestelmään liittyviä töitä (viemäriasennukset). Väistötilakustannuksia ei ole.
Korjaushanke on mitoitettu niin, että korjauksilla saavutetaan kiinteistön julkisivuille se maksimaalinen käyttöikä, joka ei edellytä ulkoseinärakenteiden purkua sisäkuoreen saakka tai vaihtoehtoisesti vanhan ulkoseinärakenteen peittämistä uudella julkisivurakenteella. Tämän hankesuunnitelman mukaisilla toimenpiteillä arvioidaan käyttöikätavoitteeksi 15 vuotta, jonka jälkeen on syytä suorittaa täydellinen peruskorjaus purkamalla ja uusimalla rakenteet sisäkuoreen saakka.
Vesikattokorjauksilla saavutetaan katolle 20 - 30 vuoden elinkaari.
Korjauksella saavutetaan kustannustehokkain elinkaari käyttämällä olemassa oleva ulkoseinärakenne loppuun tämän hankesuunnitelman mukaisilla korjauksilla.
Rakennus sijaitsee melko näkyvällä paikalla kaupunkirakenteessa
vilkkaasti liikennöityyn Sturenkadun ja Aleksin Kiven Kadun risteysalueeseen liittyen, ja tämän vuoksi julkisivujen kunnossa pysymiselle ja rakennuksen ulkoasulle on syytä asettaa vaatimuksia.
Kustannusarvio
Hankesuunnitelman laatineen Ideastructura Oy:n tekemän kustannusarvion mukaan hankkeiden rakennuskustannukset ovat yhteensä 525 000 euroa arvonlisäverottomana elokuun 2015 hintatasossa.
Vuokravaikutus
Hankkeen toteutuksen jälkeen rakennuksen käyttäjiltä perittävä lisävuokra on 0,90 euroa/htm²/kk. Vuokravaikutus on laskettu Helsingin kaupungin tilakeskuksessa kaupungin sisäisen vuokran määrittämisessä käytettävien periaatteiden mukaisesti.
Hankkeen toteutus, aikataulu ja rahoitus
Hankkeen toteutussuunnittelu ja rakentamisen valmistelu on käynnissä ja jatkuu alkusyksyyn. Urakkakilpailutus on syksyllä 2015. Rakentaminen tehdään talvirakentamisena (10/2015 - 5/2016) tai kesärakentamisena (4/2016 - 11/2016).
Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat vastaa hankkeen toteuttamisesta, kiinteistön ylläpidosta ja on tilannut rakennuttamistehtävät kilpailuttamaltaan konsultilta.
Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat vastaa hankkeen rahoittamisesta.
Esittelijä
tilakeskuksen päällikkö
Arto Hiltunen
Lisätiedot
Arto Manninen, projektinjohtaja, puhelin: 310 31849
arto.manninen(a)hel.fi
Raino Antikainen, toimitusjohtaja, puhelin: 310 70111
raino.antikainen(a)helsingintoimitilat.fi
Liitteet
1 | Viipurinkatu 2, hankesuunnitelma liitteineen, 150820 |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat | Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta |
.
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2213 | Sörnäistenkatu 1 | +358 9 310 1671 | 0201256-6 | FI0680001200062637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 58 | Faksi |
| Alv.nro |
tilakeskus@hel.fi | http://www.tilakeskus.fi | +358 9 310 40380 |
| FI02012566 |
|
|