Helsingin kaupunki

Esityslista

17/2015

1 (1)

Sosiaali- ja terveyslautakunta

 

 

 

 

Sotep/9

 

13.10.2015

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Päätettävä tässä kokouksessa

9

Sosiaali- ja terveyslautakunnan lausunto tilakeskukselle Teinilän lastenkodin peruskorjauksen ja laajennuksen hankesuunnitelmasta

HEL 2015-007133 T 10 06 00

Lausuntoehdotus

Sosiaali- ja terveyslautakunta antaa Helsingin kaupungin kiinteistöviraston Tilakeskukselle seuraavan lausunnon: 

"Sosiaali- ja terveyslautakunta hyväksyy osaltaan 28.8.2015 päivätyn ja kiinteistölautakunnassa 19.9.2015 hyväksytyn Teinilän lastenkodin peruskorjauksen ja laajennuksen hankesuunnitelman, joka sisältää 14.3.2013 päivätyn ja 28.11.2013 korjatun tarveselvityksen, siten että hankkeen kokonaislaajuus on 1708,5 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta arvonlisäverottomana on 4 500 000 euroa helmikuun 2015 kustannustasossa.

Sosiaali- ja terveysviraston tilahankeryhmä on hyväksynyt Teinilän lastenkodin (Pikalähetintie 15, 00620 Helsinki) peruskorjausta ja laajennusta koskevan tarvekuvauksen 11.10.2013. Hankkeen toiminnallinen tarveselvitys on hyväksytty sosiaaliviraston vs. perhepalvelujohtajan päätöksellä 16.5.2012 (17§) HEL 2012-007226 T 10 06 00. Hankesuunnitelma käsiteltiin kiinteistölautakunnassa 17.9.2015.

Lastenkoteihin sijoitetaan vaativaa kuntouttavaa laitoshoitoa tarvitsevia lapsia ja nuoria. Toimitilojen tulee olla sellaiset, että ne mahdollistavat vaativan laitoshoidon toteuttamisen lasten ja henkilöstön kannalta turvallisesti, tehokkaasti ja vaikuttavasti. Sijoitettujen lasten ja nuorten hoitaminen Helsingissä on tarkoituksen mukaista, koska monet palvelut ja lasten luonnolliset verkostot sijaitsevat Helsingissä.

Teinilän lastenkodin, os. Pikalähetintie 15, nykyiset tilat on rakennettu vuonna 1969 ja otettu käyttöön vuonna 1970. Rakennus edellyttää kattavaa perusparannusta, jotta rakennuksen kunto ja terveellisyys voidaan turvata sekä päivittää tilat vastaamaan nykyaikaisen lastensuojelutyön vaatimuksia. Lastensuojelutoimintaa kehitetään toteuttamalla laajennusosa, joka sijoittuu perusparannettavan rakennuksen viereen.

Rakennuksen pohjakerroksessa toimivat toiminnallisen työn tilat korjattiin vuonna 2010 - 2011. Muu osa pohjakerroksesta on korjaamatta. Sisäilma- ja kosteusteknisten kuntotutkimusten mukaan rakennuksen perusrakenteet, perustukset, ulkoseinät, ala- ja välipohjat sekä yläpohja ja vesikattorakenteet, ovat pääosin kunnossa, mutta vaativat laajaa peruskorjausta. 

Hankkeen toteutumisen jälkeen laitospaikkaluku nousee Pikalähetintiellä 12 paikasta 21 paikkaan. Uudisrakennukseen sijoitetaan lastenkodin kolmas 7-paikkainen osasto. Uudelle osastolle rakennetaan kahdeksas lisäasiakashuone joustavan asiakkaaksi ottamisen mahdollistamiseksi, muualle sijoitetun lapsen lomapaikkana tai vanhempien kanssa tehtävään yhteistyöhön.

Asumisharjoittelua varten peruskorjataan erillinen asuinrakennus kahden hengen soluasunnoksi ja uudisrakennukseen rakennetaan yhden hengen asumisharjoitteluyksiö. Asumisharjoittelupaikat kuuluvat lastenkotitoiminnan asumisharjoitteluyksikköön. Sijoitettavien nuorten vaativahoitoisuus edellyttää myös eristyshuoneen rakentamista laitoksen yhteyteen.

Perusparannettavan rakennuksen bruttoala on 1146 brm² ja huoneistoala 901,5 hrm². Laajennuksen bruttoala on 503 brm² ja huoneistoala 450 htm². Yhteensä bruttoala on 1708,5 brm² ja huoneistoala 1351 htm². Tilakeskuksen laatiman kustannusarvion mukaan hankkeen kustannukset ovat 4 500 000 euroa arvonlisäverottomana eli 2634 euroa/brm². Kustannukset ovat helmikuun 2015 hintatason mukaiset. Perusparannuksen ja laajennuksen toteutuksen jälkeen tilojen kokonaisvuokra on noin 21,55 euroa/htm²/kk, jolloin vuosivuokra on noin 350 000 euroa helmikuun 2015 hintatason mukaan. Pääomavuokra päivitetään toteutuneiden kustannusten mukaan, ja ylläpitovuokra päivitetään valmistumisajankohdan hintatason mukaan.

Hankkeelle on osoitettu 4 500 000 euroa arvonlisäverottomana Helsingin kaupungin vuoden 2015 talousarviossa ja talonrakennushankkeiden rakennusohjelmassa 2015 - 2020. Kiinteistöviraston tilakeskus vastaa hankkeen toteuttamisesta ja kiinteistön ylläpidosta. Hankesuunnittelu ja toteutussuunnittelu on tehty vuosina 2014 ja 2015. Toteutus tehdään vuosina 2015 ja 2016 siten, että rakennukset voidaan ottaa käyttöön joulukuu 2016 lopussa. Lastenkotitoiminnalle on osoitettu väistötilat Sofianlehdon B-talosta ja toiminnalliselle työlle Isonniitynkatu 7:stä."

Esittelijän perustelut

Helsingin kaupungin kiinteistöviraston Tilakeskus on pyytänyt sosiaali- ja terveyslautakunnalta lausuntoa Teinilän lastenkodin peruskorjauksen ja laajennuksen hankesuunnitelmasta.

Esittelijä

virastopäällikkö

Hannu Juvonen

Lisätiedot

Jaana Lunnela, tilapalvelupäällikkö, puhelin: 310 42505

jaana.lunnela(a)hel.fi

Suvi Kohonen, suunnittelija, puhelin: 310 28529

suvi.kohonen(a)hel.fi

Liitteet

1

Teinilän lastenkoti hankesuunnitelma 28.8.2015

Muutoksenhaku

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Otteet

Ote

Otteen liitteet

Tilakeskus

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano
Liite 1

Sosiaali- ja terveysvirasto

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

.

 

Postiosoite

Käyntiosoite

Puhelin

Y-tunnus

Tilinro

PL 6000

Toinen linja 4 A

+358 9 310 5015

0201256-6

FI1880001200052430

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Helsinki 53

Faksi

 

Alv.nro

sosiaalijaterveys@hel.fi

www.hel.fi/sote

+358 9 310 42504

 

FI02012566